{"id":1677,"date":"2026-09-01T20:09:42","date_gmt":"2026-09-01T18:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/"},"modified":"2026-09-01T20:09:42","modified_gmt":"2026-09-01T18:09:42","slug":"cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/","title":{"rendered":"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103"},"content":{"rendered":"<p>Cump\u0103rarea unei locuin\u021be produce consecin\u021be fiscale care \u00eencep cu mult \u00eenainte de semnarea actului notarial definitiv \u0219i care pot continua chiar \u0219i mul\u021bi ani dup\u0103 achizi\u021bie.<\/p>\n<p>\u00cenc\u0103 din momentul ofertei de cump\u0103rare \u0219i al antecontractului pot fi datorate anumite taxe. La semnarea actului definitiv trebuie apoi f\u0103cut\u0103 distinc\u021bia \u00eentre cump\u0103rarea de la o persoan\u0103 fizic\u0103, cump\u0103rarea de la o societate \u0219i cump\u0103rarea de la o societate de construc\u021bii.<\/p>\n<p>De asemenea, trebuie verificat dac\u0103 sunt \u00eendeplinite condi\u021biile pentru aplicarea facilit\u0103\u021bilor fiscale cunoscute \u00een Italia sub denumirea de <strong>\u201eagevolazioni prima casa\u201d<\/strong>, adic\u0103 facilit\u0103\u021bile fiscale pentru achizi\u021bia primei locuin\u021be \u00een sens fiscal.<\/p>\n<p>Dup\u0103 cump\u0103rare pot interveni IMU, eventualele deduceri fiscale aferente creditului ipotecar \u0219i alte consecin\u021be legate de dreptul de proprietate.<\/p>\n<p>\u00cen sf\u00e2r\u0219it, la v\u00e2nzarea ulterioar\u0103 a locuin\u021bei trebuie analizate separat dou\u0103 aspecte:<\/p>\n<ol>\n<li>dac\u0103 v\u00e2nzarea determin\u0103 <strong>pierderea facilit\u0103\u021bilor fiscale \u201eprima casa\u201d<\/strong>;<\/li>\n<li>dac\u0103 v\u00e2nzarea genereaz\u0103 o <strong>plusvaloare imobiliar\u0103 impozabil\u0103<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un alt aspect foarte important prive\u0219te persoanele c\u0103s\u0103torite: trebuie stabilit ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 imobilul a fost cump\u0103rat de unul dintre so\u021bi \u00eenainte de c\u0103s\u0103torie sau, dimpotriv\u0103, este cump\u0103rat dup\u0103 c\u0103s\u0103torie, \u00een timpul regimului italian al comunit\u0103\u021bii legale de bunuri.<\/p>\n<p>Vom analiza, a\u0219adar, consecin\u021bele fiscale urm\u00e2nd cronologic \u00eentreaga opera\u021biune imobiliar\u0103: de la ofert\u0103 p\u00e2n\u0103 la eventuala rev\u00e2nzare.<\/p>\n<h2>1. Oferta de cump\u0103rare: c\u00e2nd \u00eencep consecin\u021bele fiscale<\/h2>\n<p>Oferta de cump\u0103rare a unui imobil este semnat\u0103, de regul\u0103, prin intermediul unei agen\u021bii imobiliare.<\/p>\n<p>Din punct de vedere fiscal trebuie f\u0103cut\u0103 distinc\u021bia \u00eentre oferta care nu a fost \u00eenc\u0103 acceptat\u0103 \u0219i contractul care se formeaz\u0103 \u00een momentul \u00een care proprietarul accept\u0103 oferta.<\/p>\n<p>Atunci c\u00e2nd oferta con\u021bine toate elementele esen\u021biale ale tranzac\u021biei \u0219i este acceptat\u0103 de v\u00e2nz\u0103tor, aceasta poate \u00eendeplini, \u00een esen\u021b\u0103, func\u021bia unui <strong>contract preliminar de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/strong>.<\/p>\n<p>Din acel moment poate lua na\u0219tere obliga\u021bia de \u00eenregistrare fiscal\u0103.<\/p>\n<p>Contractul preliminar trebuie \u00eenregistrat, \u00een principiu, \u00een termen de <strong>30 de zile<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00cenregistrarea presupune \u00een primul r\u00e2nd:<\/p>\n<ul>\n<li>tax\u0103 fix\u0103 de \u00eenregistrare de <strong>200 euro<\/strong>;<\/li>\n<li>tax\u0103 de timbru, potrivit modalit\u0103\u021bilor prev\u0103zute de lege;<\/li>\n<li>eventual\u0103 tax\u0103 propor\u021bional\u0103 asupra sumelor prev\u0103zute cu titlu de arvun\u0103 sau avans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00cencep\u00e2nd cu <strong>1 ianuarie 2025<\/strong>, regimul a fost simplificat prin Decretul legislativ italian nr. 139 din 18 septembrie 2024: at\u00e2t pentru sumele prev\u0103zute cu titlu de <strong>caparra confirmatoria<\/strong>, c\u00e2t \u0219i pentru <strong>avansurile din pre\u021b care nu sunt supuse TVA<\/strong>, taxa de \u00eenregistrare este, \u00een principiu, de <strong>0,5%<\/strong>, \u00een limita taxei mai mici aplicabile contractului definitiv.<\/p>\n<p>Este o modificare important\u0103 fa\u021b\u0103 de regimul anterior, \u00een care avansurile nesupuse TVA erau taxate cu 3%.<\/p>\n<h2>2. Arvuna confirmatorie \u0219i avansul: din punct de vedere fiscal nu sunt \u00eentotdeauna acela\u0219i lucru<\/h2>\n<p>Din punct de vedere civil, <strong>caparra confirmatoria<\/strong> \u0219i avansul sunt institu\u021bii diferite.<\/p>\n<p>\u201eCaparra confirmatoria\u201d poate fi aproximat\u0103 \u00een limba rom\u00e2n\u0103 prin no\u021biunea de <strong>arvun\u0103 confirmatorie<\/strong>, \u00eens\u0103 trebuie avut \u00een vedere c\u0103 efectele sale sunt cele prev\u0103zute \u00een mod specific de art. 1385 din Codul civil italian.<\/p>\n<p>Din punct de vedere al taxei de \u00eenregistrare, \u00eencep\u00e2nd din 2025, regimul celor dou\u0103 tipuri de sume prev\u0103zute \u00een antecontract a fost \u00een mare parte uniformizat la cota de 0,5%, atunci c\u00e2nd respectivele sume nu sunt supuse TVA.<\/p>\n<p>Exemplu:<\/p>\n<p>Pre\u021bul imobilului: 250.000 euro.<\/p>\n<p>Arvun\u0103 confirmatorie prev\u0103zut\u0103 \u00een antecontract: 20.000 euro.<\/p>\n<p>Taxa propor\u021bional\u0103 va fi, \u00een principiu:<\/p>\n<p><strong>20.000 euro \u00d7 0,5% = 100 euro.<\/strong><\/p>\n<p>Aceast\u0103 tax\u0103 va putea fi ulterior imputat\u0103 asupra taxei principale datorate la contractul definitiv.<\/p>\n<p>\u00cen schimb, taxa fix\u0103 de 200 euro pl\u0103tit\u0103 pentru \u00eenregistrarea antecontractului constituie, \u00een principiu, un cost fiscal autonom \u0219i nu se deduce din taxa datorat\u0103 la actul definitiv.<\/p>\n<p>Situa\u021bia este diferit\u0103 atunci c\u00e2nd v\u00e2nz\u0103torul este o societate, iar opera\u021biunea este supus\u0103 TVA.<\/p>\n<p><strong>Avansul din pre\u021b<\/strong> reprezint\u0103 o anticipare a pre\u021bului \u0219i poate atrage aplicarea TVA.<\/p>\n<p>\u00cen schimb, <strong>caparra confirmatoria<\/strong>, av\u00e2nd \u00een primul r\u00e2nd func\u021bia de garan\u021bie a execut\u0103rii contractului \u0219i neconstituind imediat o parte din pre\u021b, urmeaz\u0103 un regim fiscal diferit at\u00e2t timp c\u00e2t \u00ee\u0219i p\u0103streaz\u0103 \u00een mod efectiv aceast\u0103 natur\u0103.<\/p>\n<p>Din acest motiv este recomandabil ca \u00een contract s\u0103 fie precizat clar dac\u0103 o anumit\u0103 sum\u0103 este pl\u0103tit\u0103 cu titlu de avans sau de caparra confirmatoria.<\/p>\n<h2>3. Actul notarial definitiv: prima distinc\u021bie fiscal\u0103 major\u0103 este \u00eentre opera\u021biunea supus\u0103 taxei de \u00eenregistrare \u0219i opera\u021biunea supus\u0103 TVA<\/h2>\n<p>La momentul cump\u0103r\u0103rii definitive trebuie stabilit \u00een primul r\u00e2nd cine este v\u00e2nz\u0103torul.<\/p>\n<p>Principalele situa\u021bii sunt:<\/p>\n<ol>\n<li>v\u00e2nzarea realizat\u0103 de o <strong>persoan\u0103 fizic\u0103<\/strong>;<\/li>\n<li>v\u00e2nzarea realizat\u0103 de o <strong>societate, cu opera\u021biune scutit\u0103 de TVA<\/strong>;<\/li>\n<li>v\u00e2nzarea realizat\u0103 de o <strong>societate de construc\u021bii sau de renov\u0103ri, cu opera\u021biune supus\u0103 TVA<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Simplul fapt c\u0103 v\u00e2nz\u0103torul este o societate nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 v\u00e2nzarea trebuie neap\u0103rat s\u0103 fie supus\u0103 TVA.<\/p>\n<p>Aceast\u0103 distinc\u021bie poate schimba \u00een mod semnificativ costul total al cump\u0103r\u0103rii.<\/p>\n<h2>4. Cump\u0103rarea de la o persoan\u0103 fizic\u0103<\/h2>\n<p>Atunci c\u00e2nd se cump\u0103r\u0103 o locuin\u021b\u0103 de la o persoan\u0103 fizic\u0103, \u00een lipsa facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d, se aplic\u0103 \u00een mod obi\u0219nuit:<\/p>\n<ul>\n<li>taxa de \u00eenregistrare: <strong>9%<\/strong>;<\/li>\n<li>taxa ipotecar\u0103: <strong>50 euro<\/strong>;<\/li>\n<li>taxa cadastral\u0103: <strong>50 euro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dac\u0103 sunt \u00eens\u0103 \u00eendeplinite condi\u021biile pentru facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d:<\/p>\n<ul>\n<li>taxa de \u00eenregistrare: <strong>2%<\/strong>;<\/li>\n<li>taxa ipotecar\u0103: <strong>50 euro<\/strong>;<\/li>\n<li>taxa cadastral\u0103: <strong>50 euro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pentru actele supuse taxei propor\u021bionale de \u00eenregistrare se aplic\u0103, \u00een principiu, un minim de 1.000 euro.<\/p>\n<p>Un avantaj fiscal foarte important este reprezentat de sistemul denumit \u00een Italia <strong>\u201eprezzo-valore\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>Atunci c\u00e2nd sunt \u00eendeplinite condi\u021biile prev\u0103zute de lege, persoana fizic\u0103 ce cump\u0103r\u0103 un imobil cu destina\u021bie de locuin\u021b\u0103 poate solicita ca taxa de \u00eenregistrare s\u0103 fie calculat\u0103 asupra <strong>valorii cadastrale<\/strong>, \u0219i nu asupra pre\u021bului efectiv pl\u0103tit.<\/p>\n<p>Acest mecanism poate genera o economie fiscal\u0103 semnificativ\u0103.<\/p>\n<p>Exemplu:<\/p>\n<ul>\n<li>pre\u021bul real al imobilului: 250.000 euro;<\/li>\n<li>valoarea cadastral\u0103 relevant\u0103 fiscal: 120.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cu facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d, taxa de \u00eenregistrare se calculeaz\u0103, \u00een principiu, asupra valorii de 120.000 euro:<\/p>\n<p><strong>2% = 2.400 euro.<\/strong><\/p>\n<p>F\u0103r\u0103 facilit\u0103\u021bi:<\/p>\n<p><strong>9% = 10.800 euro.<\/strong><\/p>\n<p>Diferen\u021ba este evident\u0103.<\/p>\n<h2>5. Cump\u0103rarea de la o societate care nu este societatea constructoare<\/h2>\n<p>Este destul de frecvent ca un apartament s\u0103 fie proprietatea unei societ\u0103\u021bi care nu l-a construit.<\/p>\n<p>V\u00e2nzarea unei locuin\u021be de c\u0103tre o societate nu este automat supus\u0103 TVA.<\/p>\n<p>Art. 10, nr. 8-bis, din D.P.R. italian nr. 633\/1972 stabile\u0219te, ca regul\u0103 general\u0103, scutirea de TVA pentru v\u00e2nz\u0103rile anumitor cl\u0103diri cu destina\u021bie de locuin\u021b\u0103, sub rezerva excep\u021biilor prev\u0103zute de lege.<\/p>\n<p>Dac\u0103 opera\u021biunea este scutit\u0103 de TVA, regimul fiscal pentru cump\u0103r\u0103tor este, \u00een esen\u021b\u0103, similar celui aplicabil cump\u0103r\u0103rii de la o persoan\u0103 fizic\u0103:<\/p>\n<ul>\n<li>taxa de \u00eenregistrare 9% sau 2% cu facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d;<\/li>\n<li>taxa ipotecar\u0103 50 euro;<\/li>\n<li>taxa cadastral\u0103 50 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prin urmare, echivalen\u021ba:<\/p>\n<p><strong>v\u00e2nz\u0103tor societate = TVA<\/strong><\/p>\n<p>este gre\u0219it\u0103.<\/p>\n<h2>6. Cump\u0103rarea de la societatea constructoare sau de renov\u0103ri<\/h2>\n<p>Situa\u021bia este diferit\u0103 atunci c\u00e2nd v\u00e2nz\u0103torul este societatea care a construit imobilul sau care a realizat anumite lucr\u0103ri de renovare relevante fiscal.<\/p>\n<p>V\u00e2nzarea efectuat\u0103 de societatea constructoare sau renovatoare <strong>\u00een termen de cinci ani de la finalizarea lucr\u0103rilor<\/strong> este, de regul\u0103, supus\u0103 TVA.<\/p>\n<p>Dup\u0103 cinci ani, opera\u021biunea este, \u00een principiu, scutit\u0103 de TVA, cu posibilitatea, \u00een cazurile prev\u0103zute de lege, ca v\u00e2nz\u0103torul s\u0103 opteze pentru aplicarea TVA.<\/p>\n<p>Atunci c\u00e2nd v\u00e2nzarea este supus\u0103 TVA, pentru o locuin\u021b\u0103 obi\u0219nuit\u0103 se aplic\u0103 \u00een principiu:<\/p>\n<ul>\n<li>TVA f\u0103r\u0103 facilit\u0103\u021bi \u201eprima casa\u201d: <strong>10%<\/strong>;<\/li>\n<li>TVA cu facilit\u0103\u021bi \u201eprima casa\u201d: <strong>4%<\/strong>;<\/li>\n<li>pentru anumite imobile din categoriile cadastrale de prestigiu prev\u0103zute de lege, TVA poate ajunge la <strong>22%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La v\u00e2nz\u0103rile supuse TVA se adaug\u0103 \u00een mod obi\u0219nuit:<\/p>\n<ul>\n<li>taxa de \u00eenregistrare: 200 euro;<\/li>\n<li>taxa ipotecar\u0103: 200 euro;<\/li>\n<li>taxa cadastral\u0103: 200 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00cen acest caz TVA se calculeaz\u0103 asupra <strong>pre\u021bului efectiv de v\u00e2nzare<\/strong>, \u0219i nu asupra valorii cadastrale.<\/p>\n<p>Exemplu:<\/p>\n<p>apartament nou: 300.000 euro.<\/p>\n<p>Cu facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d:<\/p>\n<p><strong>TVA 4% = 12.000 euro.<\/strong><\/p>\n<p>F\u0103r\u0103 facilit\u0103\u021bi:<\/p>\n<p><strong>TVA 10% = 30.000 euro.<\/strong><\/p>\n<p>Diferen\u021ba fiscal\u0103 este, a\u0219adar, de 18.000 euro, \u00eenainte de celelalte taxe.<\/p>\n<h2>7. Facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d: care sunt condi\u021biile<\/h2>\n<p>Regimul fiscal \u201eprima casa\u201d este reglementat \u00een principal de <strong>Nota II-bis la art. 1 din Tariful, Partea I, anexat la D.P.R. italian nr. 131\/1986<\/strong>.<\/p>\n<p>Expresia \u201eprima casa\u201d nu \u00eenseamn\u0103 neap\u0103rat c\u0103 respectiva locuin\u021b\u0103 este prima proprietate cump\u0103rat\u0103 vreodat\u0103 de persoana respectiv\u0103.<\/p>\n<p>Trebuie \u00eendeplinite anumite condi\u021bii precise.<\/p>\n<p>\u00cen primul r\u00e2nd, locuin\u021ba nu trebuie s\u0103 fac\u0103 parte din urm\u0103toarele categorii cadastrale:<\/p>\n<ul>\n<li>A\/1;<\/li>\n<li>A\/8;<\/li>\n<li>A\/9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00cen plus, cump\u0103r\u0103torul trebuie s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103, \u00een esen\u021b\u0103, urm\u0103toarele cerin\u021be.<\/p>\n<h3>Re\u0219edin\u021ba<\/h3>\n<p>Cump\u0103r\u0103torul trebuie s\u0103 aib\u0103 re\u0219edin\u021ba \u00een localitatea \u00een care se afl\u0103 imobilul sau s\u0103 o transfere \u00een respectiva localitate \u00een termen de <strong>18 luni de la cump\u0103rare<\/strong>, sub rezerva excep\u021biilor prev\u0103zute de lege.<\/p>\n<p>Este important de subliniat c\u0103 legea italian\u0103 solicit\u0103, de regul\u0103, stabilirea re\u0219edin\u021bei <strong>\u00een aceea\u0219i localitate \u2013 Comune<\/strong>, \u0219i nu neap\u0103rat \u00een locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103.<\/p>\n<h3>Alt\u0103 locuin\u021b\u0103 \u00een aceea\u0219i localitate<\/h3>\n<p>Cump\u0103r\u0103torul nu trebuie s\u0103 fie titular exclusiv sau \u00een comunitate cu so\u021bul\/so\u021bia al dreptului de proprietate, uzufruct, uz sau abita\u021bie asupra unei alte locuin\u021be situate \u00een aceea\u0219i localitate.<\/p>\n<h3>O alt\u0103 locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 deja cu facilit\u0103\u021bi \u201eprima casa\u201d<\/h3>\n<p>Cump\u0103r\u0103torul nu trebuie s\u0103 fie titular, nici m\u0103car pentru o cot\u0103, al unei alte locuin\u021be cump\u0103rate anterior cu facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d, cu excep\u021bia situa\u021biilor \u00een care poate fi aplicat\u0103 regula care permite de\u021binerea temporar\u0103 at\u00e2t a vechii, c\u00e2t \u0219i a noii locuin\u021be.<\/p>\n<p>\u00cencep\u00e2nd din 2025, vechea locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 cu facilit\u0103\u021bi poate fi v\u00e2ndut\u0103 \u00een termen de <strong>doi ani<\/strong> de la cump\u0103rarea noii locuin\u021be.<\/p>\n<p>Legea italian\u0103 nr. 207 din 30 decembrie 2024 a dublat astfel termenul anterior de un an.<\/p>\n<h2>8. Aten\u021bie: locuin\u021ba de\u021binut\u0103 \u00een aceea\u0219i localitate f\u0103r\u0103 facilit\u0103\u021bi trebuie, \u00een principiu, v\u00e2ndut\u0103 \u00eenainte<\/h2>\n<p>Regula celor doi ani nu se aplic\u0103 \u00een mod general oric\u0103rei locuin\u021be de\u021binute anterior.<\/p>\n<p>S\u0103 presupunem c\u0103 Mario de\u021bine la Padova un apartament cump\u0103rat cu mul\u021bi ani \u00een urm\u0103 <strong>f\u0103r\u0103 facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>Mario dore\u0219te s\u0103 cumpere un al doilea apartament, tot la Padova.<\/p>\n<p>\u00cen principiu, nu poate solicita facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d pentru noua locuin\u021b\u0103 angaj\u00e2ndu-se pur \u0219i simplu s\u0103 o v\u00e2nd\u0103 pe cea veche \u00een urm\u0103torii doi ani.<\/p>\n<p>Posibilitatea v\u00e2nz\u0103rii ulterioare prive\u0219te \u00een esen\u021b\u0103 vechea locuin\u021b\u0103 care fusese cump\u0103rat\u0103 anterior cu facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d.<\/p>\n<p>\u00cen schimb, o locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 f\u0103r\u0103 facilit\u0103\u021bi \u0219i de\u021binut\u0103 \u00een aceea\u0219i localitate reprezint\u0103, \u00een principiu, un impediment ce trebuie eliminat <strong>\u00eenainte de noua cump\u0103rare<\/strong>.<\/p>\n<p>Aceast\u0103 diferen\u021b\u0103 este frecvent ignorat\u0103.<\/p>\n<h2>9. Comunitatea legal\u0103 de bunuri: de ce influen\u021beaz\u0103 fiscalitatea locuin\u021bei<\/h2>\n<p>Ajungem la una dintre problemele cele mai importante.<\/p>\n<p>Potrivit art. <strong>177 alin. 1 lit. a) din Codul civil italian<\/strong>, intr\u0103, de regul\u0103, \u00een comunitatea legal\u0103:<\/p>\n<p>\u201eachizi\u021biile efectuate de cei doi so\u021bi \u00eempreun\u0103 sau separat \u00een timpul c\u0103s\u0103toriei\u201d.<\/p>\n<p>\u00cen consecin\u021b\u0103, dac\u0103 so\u021bii sunt c\u0103s\u0103tori\u021bi \u00een regimul italian al comunit\u0103\u021bii legale, un imobil cump\u0103rat \u00een timpul c\u0103s\u0103toriei de unul dintre ei intr\u0103, de regul\u0103, \u00een patrimoniul comun.<\/p>\n<p>Acest lucru poate avea loc chiar dac\u0103 la actul notarial intervine formal doar unul dintre so\u021bi.<\/p>\n<p>Din punct de vedere fiscal, consecin\u021bele pot fi foarte importante.<\/p>\n<h2>10. Locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103 de unul dintre so\u021bi \u00eenainte de c\u0103s\u0103torie<\/h2>\n<p>S\u0103 presupunem c\u0103 Mario cump\u0103r\u0103 un apartament \u00een anul 2020.<\/p>\n<p>\u00cen anul 2024 se c\u0103s\u0103tore\u0219te cu Anna, iar so\u021bii sunt supu\u0219i regimului comunit\u0103\u021bii legale de bunuri.<\/p>\n<p>Apartamentul cump\u0103rat de Mario \u00een anul 2020 <strong>nu intr\u0103 \u00een comunitatea legal\u0103<\/strong>.<\/p>\n<p>El r\u0103m\u00e2ne bun personal al lui Mario \u00een sensul art. <strong>179 alin. 1 lit. a) Cod civil italian<\/strong>.<\/p>\n<p>Anna nu devine proprietara unei cote de 50% doar pentru faptul c\u0103 s-a c\u0103s\u0103torit cu Mario.<\/p>\n<p>Aceast\u0103 regul\u0103 civil\u0103 produce consecin\u021be fiscale importante.<\/p>\n<h3>Dac\u0103 Mario cump\u0103rase locuin\u021ba f\u0103r\u0103 facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d<\/h3>\n<p>Dac\u0103 vechiul apartament se afl\u0103 \u00een aceea\u0219i localitate \u00een care so\u021bii doresc s\u0103 cumpere noua cas\u0103, Mario ar putea s\u0103 nu \u00eendeplineasc\u0103 cerin\u021bele pentru aplicarea facilit\u0103\u021bilor fiscale asupra cotei sale.<\/p>\n<p>Anna, \u00een schimb, nu este proprietara locuin\u021bei prematrimoniale a lui Mario.<\/p>\n<p>Dac\u0103 ea \u00eendepline\u0219te toate celelalte condi\u021bii, poate \u00een principiu beneficia de facilitate asupra cotei sale din noua cump\u0103rare.<\/p>\n<h3>Dac\u0103 Mario cump\u0103rase locuin\u021ba cu facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d<\/h3>\n<p>Mario a beneficiat deja de aceast\u0103 facilitate.<\/p>\n<p>Pentru a beneficia din nou, va trebui s\u0103 respecte regimul aplicabil noii cump\u0103r\u0103ri, inclusiv, atunci c\u00e2nd este cazul, obliga\u021bia de a vinde vechea locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 cu facilit\u0103\u021bi \u00een termen de <strong>doi ani de la noul act<\/strong>.<\/p>\n<p>Anna, \u00een schimb, nu \u00ee\u0219i pierde automat dreptul la facilit\u0103\u021bi doar pentru faptul c\u0103 Mario de\u021bine personal o locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 \u00eenainte de c\u0103s\u0103torie.<\/p>\n<p>Dac\u0103 numai Anna \u00eendepline\u0219te condi\u021biile fiscale, iar noul imobil intr\u0103 \u00een comunitatea legal\u0103, facilitatea poate fi recunoscut\u0103, \u00een principiu, doar pentru <strong>50% din achizi\u021bie<\/strong>, adic\u0103 pentru partea aferent\u0103 so\u021bului care \u00eendepline\u0219te cerin\u021bele.<\/p>\n<h2>11. Locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103 dup\u0103 c\u0103s\u0103torie \u0219i trecut\u0103 pe numele ambilor so\u021bi<\/h2>\n<p>Aceasta este situa\u021bia cea mai simpl\u0103.<\/p>\n<p>Mario \u0219i Anna sunt c\u0103s\u0103tori\u021bi \u00een regimul comunit\u0103\u021bii legale \u0219i cump\u0103r\u0103 \u00eempreun\u0103 imobilul.<\/p>\n<p>Din punct de vedere civil, ambii devin titulari ai bunului \u00een cadrul comunit\u0103\u021bii legale.<\/p>\n<p>Din punct de vedere fiscal, \u00eens\u0103, condi\u021biile pentru facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d trebuie verificate \u00een raport cu situa\u021bia fiec\u0103rui so\u021b.<\/p>\n<h3>Ambii \u00eendeplinesc condi\u021biile<\/h3>\n<p>\u00centreaga achizi\u021bie poate beneficia de regimul fiscal favorabil.<\/p>\n<h3>Numai unul dintre so\u021bi \u00eendepline\u0219te condi\u021biile<\/h3>\n<p>Facilitatea se aplic\u0103, \u00een principiu, numai asupra <strong>50% din achizi\u021bie<\/strong>.<\/p>\n<p>Cealalt\u0103 jum\u0103tate este taxat\u0103 potrivit regimului ordinar.<\/p>\n<p>De exemplu, acest lucru se poate \u00eent\u00e2mpla dac\u0103 Mario de\u021bine deja o locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 cu facilit\u0103\u021bi \u0219i nu sunt \u00eendeplinite condi\u021biile pentru un nou beneficiu, \u00een timp ce Anna \u00eendepline\u0219te toate cerin\u021bele.<\/p>\n<h2>12. Locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103 dup\u0103 c\u0103s\u0103torie, dar trecut\u0103 formal pe numele unui singur so\u021b<\/h2>\n<p>Aceast\u0103 situa\u021bie necesit\u0103 o aten\u021bie deosebit\u0103.<\/p>\n<p>Mario \u0219i Anna sunt c\u0103s\u0103tori\u021bi \u00een regimul comunit\u0103\u021bii legale.<\/p>\n<p>La actul notarial intervine doar Mario, iar documentul \u00eel indic\u0103 pe Mario drept cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n<p>Acest lucru <strong>nu \u00eenseamn\u0103 neap\u0103rat c\u0103 Mario este proprietarul exclusiv<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00cen baza art. 177 Cod civil italian, imobilul cump\u0103rat \u00een timpul regimului comunit\u0103\u021bii legale intr\u0103, de regul\u0103, \u00een patrimoniul comun \u0219i apar\u021bine ambilor so\u021bi.<\/p>\n<p>\u00cen termeni practici:<\/p>\n<p><strong>faptul c\u0103 actul este \u00eencheiat formal doar pe numele unui so\u021b nu \u00eenseamn\u0103 automat c\u0103 bunul este proprietatea personal\u0103 a acestuia.<\/strong><\/p>\n<p>Aceast\u0103 regul\u0103 produce consecin\u021be \u0219i \u00een materia facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d.<\/p>\n<p>Jurispruden\u021ba Cur\u021bii de Casa\u021bie italiene a precizat c\u0103 faptul c\u0103 dob\u00e2ndirea dreptului se produce civil \u0219i \u00een favoarea so\u021bului care nu a fost prezent la act nu \u00eenl\u0103tur\u0103 obliga\u021bia de a formula corect declara\u021biile fiscale impuse de lege.<\/p>\n<p>Curtea de Casa\u021bie italian\u0103, prin hot\u0103r\u00e2rea nr. 1988 din 4 februarie 2015, a ar\u0103tat c\u0103:<\/p>\n<p>\u201e\u00eemprejurarea c\u0103 dob\u00e2ndirea imobilului are loc ca efect al regimului comunit\u0103\u021bii legale nu constituie [\u2026] o excep\u021bie\u201d.<\/p>\n<p>\u00cen cauza respectiv\u0103, facilitatea fiscal\u0103 a fost revocat\u0103 pentru jum\u0103tate din achizi\u021bie deoarece declara\u021biile necesare nu fuseser\u0103 formulate corect \u0219i \u00een raport cu so\u021bul care devenea proprietar ca efect al comunit\u0103\u021bii legale.<\/p>\n<p>Prin urmare, atunci c\u00e2nd se cump\u0103r\u0103 un imobil \u00een regim de comunitate legal\u0103, este recomandabil ca pozi\u021bia fiscal\u0103 a ambilor so\u021bi s\u0103 fie analizat\u0103 expres \u00eempreun\u0103 cu notarul, chiar dac\u0103 la act intervine formal doar unul dintre ei.<\/p>\n<h2>13. C\u00e2nd un imobil cump\u0103rat \u00een timpul c\u0103s\u0103toriei poate r\u0103m\u00e2ne bun personal<\/h2>\n<p>Exist\u0103 \u0219i excep\u021bii.<\/p>\n<p>Art. <strong>179 Cod civil italian<\/strong> identific\u0103 anumite bunuri care r\u0103m\u00e2n personale ale unuia dintre so\u021bi.<\/p>\n<p>Printre acestea se afl\u0103, de exemplu:<\/p>\n<ul>\n<li>bunurile primite prin mo\u0219tenire;<\/li>\n<li>bunurile primite prin dona\u021bie;<\/li>\n<li>anumite bunuri destinate exercit\u0103rii profesiei;<\/li>\n<li>bunurile cump\u0103rate cu pre\u021bul ob\u021binut din v\u00e2nzarea unui bun personal sau prin schimbul unui bun personal, atunci c\u00e2nd sunt respectate condi\u021biile prev\u0103zute de lege.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dac\u0103 se dore\u0219te excluderea din comunitatea legal\u0103 a unui imobil cump\u0103rat \u00een timpul c\u0103s\u0103toriei, invoc\u00e2nd una dintre situa\u021biile prev\u0103zute de art. 179 Cod civil italian, problema trebuie reglementat\u0103 cu mare aten\u021bie \u00een actul notarial.<\/p>\n<p>\u00cen anumite situa\u021bii este necesar\u0103 \u0219i participarea celuilalt so\u021b.<\/p>\n<p>Jurispruden\u021ba italian\u0103 a precizat, de asemenea, c\u0103 o simpl\u0103 declara\u021bie generic\u0103 nu este \u00eentotdeauna suficient\u0103: trebuie s\u0103 rezulte \u00een mod concret condi\u021biile care justific\u0103 natura personal\u0103 a imobilului.<\/p>\n<p>Din punct de vedere fiscal, dac\u0103 noul imobil este efectiv bun personal al lui Mario, taxele \u0219i facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d vor fi analizate \u00een principal prin raportare la situa\u021bia fiscal\u0103 a lui Mario, \u0219i nu ca o achizi\u021bie \u00een propor\u021bie de 50% pentru fiecare so\u021b.<\/p>\n<h2>14. Tabel practic privind comunitatea legal\u0103 de bunuri<\/h2>\n<table width=\"100%\">\n<thead>\n<tr>\n<td width=\"176\">Situa\u021bia<\/td>\n<td width=\"176\">Proprietatea din punct de vedere civil<\/td>\n<td width=\"176\">Principala consecin\u021b\u0103 fiscal\u0103<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"176\">Locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 de Mario \u00eenainte de c\u0103s\u0103torie<\/td>\n<td width=\"176\">Numai Mario<\/td>\n<td width=\"176\">Anna nu devine proprietar\u0103 prin simpla c\u0103s\u0103torie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"176\">Locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 dup\u0103 c\u0103s\u0103torie de ambii so\u021bi afla\u021bi \u00een comunitate legal\u0103<\/td>\n<td width=\"176\">Ambii so\u021bi<\/td>\n<td width=\"176\">Condi\u021biile \u201eprima casa\u201d se verific\u0103 separat pentru fiecare<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"176\">Locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 dup\u0103 c\u0103s\u0103torie, formal doar de Mario<\/td>\n<td width=\"176\">\u00cen principiu ambii so\u021bi<\/td>\n<td width=\"176\">Trebuie luat\u0103 \u00een calcul pozi\u021bia fiscal\u0103 a ambilor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"176\">Numai Mario \u00eendepline\u0219te condi\u021biile \u201eprima casa\u201d<\/td>\n<td width=\"176\">Bunul apar\u021bine ambilor \u00een comunitate<\/td>\n<td width=\"176\">Facilitatea este, \u00een principiu, limitat\u0103 la 50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"176\">Mario cump\u0103r\u0103 valabil cu bani proveni\u021bi dintr-un bun personal, \u00een condi\u021biile art. 179 c.c.<\/td>\n<td width=\"176\">Numai Mario<\/td>\n<td width=\"176\">Fiscalitatea se raporteaz\u0103 la achizi\u021bia personal\u0103 a lui Mario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"176\">Mario de\u021bine o cas\u0103 cump\u0103rat\u0103 \u00eenainte de c\u0103s\u0103torie<\/td>\n<td width=\"176\">Numai Mario<\/td>\n<td width=\"176\">Imobilul nu devine automat proprietatea Annei<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>15. Re\u0219edin\u021ba \u0219i so\u021bii: termenul de 18 luni<\/h2>\n<p>Atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103torul nu are deja re\u0219edin\u021ba \u00een localitatea \u00een care se afl\u0103 imobilul, trebuie, \u00een principiu, s\u0103 o transfere acolo \u00een termen de <strong>18 luni<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00cen cazul so\u021bilor afla\u021bi \u00een comunitate legal\u0103, jurispruden\u021ba italian\u0103 a acordat o anumit\u0103 relevan\u021b\u0103 \u0219i re\u0219edin\u021bei efective a familiei.<\/p>\n<p>Curtea de Casa\u021bie, prin hot\u0103r\u00e2rea nr. 13334\/2016, a recunoscut, \u00een cadrul achizi\u021biei \u00een comunitate, importan\u021ba locuin\u021bei efective a familiei, sub rezerva dovedirii concrete a condi\u021biilor.<\/p>\n<p>Cu toate acestea, este prudent ca fiecare cump\u0103r\u0103tor s\u0103 \u00ee\u0219i verifice propria pozi\u021bie \u0219i declara\u021biile incluse \u00een actul notarial, f\u0103r\u0103 a presupune automat c\u0103 transferul re\u0219edin\u021bei realizat doar de cel\u0103lalt so\u021b este suficient \u00een orice situa\u021bie.<\/p>\n<h2>16. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 nu sunt respectate condi\u021biile \u201eprima casa\u201d<\/h2>\n<p>Pierderea facilit\u0103\u021bilor poate produce un cost foarte ridicat.<\/p>\n<p>Principalele cauze de dec\u0103dere sunt:<\/p>\n<ul>\n<li>declara\u021bii neadev\u0103rate formulate \u00een act;<\/li>\n<li>netransferarea re\u0219edin\u021bei \u00een termen de 18 luni, atunci c\u00e2nd transferul era obligatoriu;<\/li>\n<li>nev\u00e2nzarea \u00een termen a vechii locuin\u021be cump\u0103rate cu facilit\u0103\u021bi;<\/li>\n<li>v\u00e2nzarea locuin\u021bei \u00een primii cinci ani f\u0103r\u0103 efectuarea cump\u0103r\u0103rii ulterioare prev\u0103zute de lege.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00cen caz de dec\u0103dere, Agenzia delle Entrate procedeaz\u0103 la recuperarea:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>diferen\u021bei dintre taxa ordinar\u0103 \u0219i taxa redus\u0103<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>dob\u00e2nzilor<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>sanc\u021biunii de 30% aplicate diferen\u021bei de tax\u0103<\/strong>, potrivit regimului specific al facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00cen cazul unei cump\u0103r\u0103ri supuse taxei de \u00eenregistrare, acest lucru \u00eenseamn\u0103, \u00een esen\u021b\u0103, trecerea de la cota de 2% la cota de 9%.<\/p>\n<p>\u00cen cazul unei cump\u0103r\u0103ri supuse TVA, se recupereaz\u0103 diferen\u021ba dintre TVA redus \u0219i TVA ordinar aplicabil, \u00eempreun\u0103 cu accesoriile prev\u0103zute de lege.<\/p>\n<h2>17. Ce se poate face dac\u0103, \u00eenainte de expirarea termenului, cump\u0103r\u0103torul constat\u0103 c\u0103 nu va putea respecta obliga\u021bia<\/h2>\n<p>Exist\u0103 o posibilitate practic\u0103 foarte important\u0103.<\/p>\n<p>Dac\u0103, de exemplu, cump\u0103r\u0103torul a declarat \u00een act c\u0103 \u00ee\u0219i va transfera re\u0219edin\u021ba \u00een termen de 18 luni, dar <strong>\u00eenainte de expirarea termenului<\/strong> constat\u0103 c\u0103 nu va putea respecta obliga\u021bia, se poate adresa Agenzia delle Entrate pentru recalcularea taxei.<\/p>\n<p>\u00cen aceast\u0103 situa\u021bie va trebui s\u0103 achite diferen\u021ba de tax\u0103 \u0219i dob\u00e2nzile, dar poate evita sanc\u021biunea prev\u0103zut\u0103 pentru dec\u0103dere, tocmai pentru c\u0103 \u00eenc\u0103lcarea definitiv\u0103 a obliga\u021biei nu s-a produs \u00eenc\u0103.<\/p>\n<p>Prin urmare, este recomandabil s\u0103 se intervin\u0103 <strong>\u00eenainte de expirarea termenului<\/strong>, \u0219i nu dup\u0103 primirea unei decizii de impunere.<\/p>\n<h2>18. Dup\u0103 actul notarial: IMU \u0219i locuin\u021ba principal\u0103<\/h2>\n<p>Dup\u0103 cump\u0103rarea imobilului trebuie f\u0103cut\u0103 din nou distinc\u021bia \u00eentre dou\u0103 no\u021biuni:<\/p>\n<p><strong>\u201eprima casa\u201d<\/strong> \u0219i <strong>\u201eabitazione principale\u201d \u2013 locuin\u021ba principal\u0103.<\/strong><\/p>\n<p>Nu sunt sinonime.<\/p>\n<p>No\u021biunea de \u201eprima casa\u201d prive\u0219te \u00een principal facilit\u0103\u021bile aplicate la momentul cump\u0103r\u0103rii.<\/p>\n<p>No\u021biunea de \u201elocuin\u021b\u0103 principal\u0103\u201d are relevan\u021b\u0103, printre altele, \u00een materia IMU.<\/p>\n<p>Pentru locuin\u021bele principale obi\u0219nuite, altele dec\u00e2t cele \u00eencadrate \u00een categoriile A\/1, A\/8 \u0219i A\/9, IMU nu este datorat\u0103 atunci c\u00e2nd proprietarul are acolo:<\/p>\n<ul>\n<li>re\u0219edin\u021ba anagrafic\u0103;<\/li>\n<li>domiciliul efectiv, \u00een sensul locuirii obi\u0219nuite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dup\u0103 hot\u0103r\u00e2rea Cur\u021bii Constitu\u021bionale italiene nr. 209\/2022, situa\u021bia so\u021bilor trebuie analizat\u0103 cu referire la situa\u021bia efectiv\u0103 a fiec\u0103rui proprietar.<\/p>\n<p>Astfel, chiar \u0219i so\u021bii care au re\u0219edin\u021be diferite pot, \u00een anumite condi\u021bii, beneficia de scutirea IMU pentru imobilele respective dac\u0103 fiecare dovede\u0219te re\u0219edin\u021ba \u0219i locuirea efectiv\u0103 \u00een imobil.<\/p>\n<p>\u00cen cazul comunit\u0103\u021bii legale, obliga\u021biile IMU trebuie analizate, de asemenea, \u00een raport cu cotele de proprietate.<\/p>\n<h2>19. Creditul ipotecar: deducerea dob\u00e2nzilor<\/h2>\n<p>Dac\u0103 pentru cump\u0103rarea locuin\u021bei principale este contractat un credit ipotecar, art. <strong>15 TUIR \u2013 D.P.R. nr. 917\/1986<\/strong> permite, dac\u0103 sunt \u00eendeplinite condi\u021biile legale, deducerea fiscal\u0103 de <strong>19% a dob\u00e2nzilor pasive \u0219i a anumitor cheltuieli accesorii<\/strong>, \u00een limita maxim\u0103 stabilit\u0103 de lege, \u00een prezent de 4.000 euro.<\/p>\n<p>Atunci c\u00e2nd creditul este contractat pe numele ambilor so\u021bi, fiecare poate, \u00een principiu, deduce propria cot\u0103.<\/p>\n<p>Dac\u0103 unul dintre so\u021bi este fiscal \u00een \u00eentre\u021binerea celuilalt, acesta din urm\u0103 poate, \u00een condi\u021biile prev\u0103zute de lege, deduce \u0219i partea corespunz\u0103toare so\u021bului aflat \u00een \u00eentre\u021binere.<\/p>\n<p>Trebuie totu\u0219i \u021binut cont \u0219i de limit\u0103rile generale privind deducerile fiscale aplicabile anumitor niveluri de venit.<\/p>\n<h2>20. \u0218i comisionul agen\u021biei imobiliare poate avea consecin\u021be fiscale<\/h2>\n<p>Comisionul pl\u0103tit agen\u021biei imobiliare nu reprezint\u0103 doar un cost.<\/p>\n<p>Pentru cump\u0103rarea unei locuin\u021be care urmeaz\u0103 s\u0103 fie folosit\u0103 ca locuin\u021b\u0103 principal\u0103 este prev\u0103zut\u0103, dac\u0103 sunt \u00eendeplinite condi\u021biile legale, o deducere IRPEF de <strong>19% din comisionul pl\u0103tit intermediarului imobiliar<\/strong>, pentru o cheltuial\u0103 maxim\u0103 luat\u0103 \u00een calcul de <strong>1.000 euro pe an fiscal<\/strong>.<\/p>\n<p>Regimul este prev\u0103zut de art. 15 TUIR.<\/p>\n<p>Este recomandabil, prin urmare, s\u0103 fie p\u0103strate factura agen\u021biei \u0219i dovada pl\u0103\u021bii prin mijloace trasabile.<\/p>\n<h2>21. V\u00e2nzarea locuin\u021bei: trebuie f\u0103cute dou\u0103 verific\u0103ri diferite<\/h2>\n<p>La rev\u00e2nzarea unui imobil trebuie separate dou\u0103 probleme distincte:<\/p>\n<h3>A. Pierderea facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d<\/h3>\n<p>Aceasta prive\u0219te avantajul fiscal ob\u021binut la momentul cump\u0103r\u0103rii.<\/p>\n<h3>B. Plusvaloarea imobiliar\u0103<\/h3>\n<p>Aceasta prive\u0219te eventualul c\u00e2\u0219tig realizat \u00eentre cump\u0103rare \u0219i v\u00e2nzare.<\/p>\n<p>Cele dou\u0103 regimuri pot func\u021biona independent.<\/p>\n<p>Este posibil, de exemplu, s\u0103 nu existe nicio plusvaloare impozabil\u0103, dar cump\u0103r\u0103torul s\u0103 piard\u0103 facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d.<\/p>\n<p>Sau, invers, s\u0103 nu piard\u0103 facilit\u0103\u021bile \u0219i totu\u0219i s\u0103 fie necesar\u0103 verificarea regimului fiscal al plusvalorii.<\/p>\n<h2>22. V\u00e2nzarea \u00een primii cinci ani \u0219i pierderea facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d<\/h2>\n<p>Dac\u0103 locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103 cu facilit\u0103\u021bi este v\u00e2ndut\u0103 sau donat\u0103 <strong>\u00eenainte de expirarea a cinci ani de la cump\u0103rare<\/strong>, beneficiul fiscal este, de regul\u0103, pierdut.<\/p>\n<p>Dec\u0103derea poate fi \u00eens\u0103 evitat\u0103 dac\u0103, \u00een termen de <strong>un an de la v\u00e2nzare<\/strong>, contribuabilul cump\u0103r\u0103 o alt\u0103 locuin\u021b\u0103 care va fi destinat\u0103 locuin\u021bei sale principale, \u00een condi\u021biile prev\u0103zute de lege.<\/p>\n<p>Este foarte important s\u0103 nu se confunde acest termen cu termenul de doi ani analizat anterior.<\/p>\n<p>Prin urmare:<\/p>\n<p><strong>doi ani<\/strong> pentru v\u00e2nzarea vechii locuin\u021be \u201eprima casa\u201d atunci c\u00e2nd mai \u00eent\u00e2i se cump\u0103r\u0103 noua locuin\u021b\u0103;<\/p>\n<p><strong>un an<\/strong> pentru cump\u0103rarea unei alte locuin\u021be atunci c\u00e2nd vechea \u201eprima casa\u201d este v\u00e2ndut\u0103 \u00een primii cinci ani \u0219i se dore\u0219te evitarea dec\u0103derii.<\/p>\n<p>Simpla semnare a unui antecontract \u00een termen de un an nu este suficient\u0103: trebuie realizat\u0103 o cump\u0103rare efectiv\u0103, \u00eentruc\u00e2t antecontractul nu transfer\u0103 dreptul de proprietate.<\/p>\n<h2>23. V\u00e2nzarea dup\u0103 cinci ani<\/h2>\n<p>Dac\u0103 locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103 cu facilit\u0103\u021bi este v\u00e2ndut\u0103 dup\u0103 expirarea a cinci ani de la cump\u0103rare, v\u00e2nzarea nu determin\u0103, numai din acest motiv, pierderea facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d.<\/p>\n<p>Prin urmare, nu este obligatorie cump\u0103rarea unei alte locuin\u021be pentru a p\u0103stra beneficiul fiscal ob\u021binut anterior.<\/p>\n<p>R\u0103m\u00e2ne \u00eens\u0103 de verificat, dac\u0103 este cazul, problema plusvalorii imobiliare, de\u0219i, \u00een regimul obi\u0219nuit, \u00eemplinirea termenului de cinci ani are o importan\u021b\u0103 decisiv\u0103 \u0219i sub acest aspect.<\/p>\n<h2>24. Plusvaloarea atunci c\u00e2nd imobilul este v\u00e2ndut \u00een primii cinci ani<\/h2>\n<p>Art. <strong>67 alin. 1 lit. b) TUIR<\/strong> prevede, ca regul\u0103 general\u0103, impozitarea plusvalorii ob\u021binute din v\u00e2nzarea imobilelor cump\u0103rate sau construite cu cel mult cinci ani \u00eenainte.<\/p>\n<p>Plusvaloarea reprezint\u0103, \u00een esen\u021b\u0103, diferen\u021ba dintre:<\/p>\n<p><strong>pre\u021bul de v\u00e2nzare<\/strong><\/p>\n<p>\u0219i<\/p>\n<p><strong>costul fiscal recunoscut al imobilului<\/strong>, majorat cu cheltuielile aferente care pot fi documentate.<\/p>\n<p>Art. 68 TUIR reglementeaz\u0103 calculul acestei plusvalori.<\/p>\n<p>Exemplu simplificat:<\/p>\n<ul>\n<li>pre\u021b de cump\u0103rare: 180.000 euro;<\/li>\n<li>costuri fiscal recunoscute: 20.000 euro;<\/li>\n<li>cost fiscal total: 200.000 euro;<\/li>\n<li>v\u00e2nzare dup\u0103 trei ani: 260.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plusvaloare poten\u021bial impozabil\u0103:<\/p>\n<p><strong>60.000 euro.<\/strong><\/p>\n<h2>25. Locuin\u021ba folosit\u0103 ca locuin\u021b\u0103 principal\u0103<\/h2>\n<p>Plusvaloarea imobiliar\u0103 obi\u0219nuit\u0103 nu este \u00eens\u0103 impozitat\u0103 dac\u0103 imobilul a fost utilizat, pentru <strong>cea mai mare parte a perioadei dintre cump\u0103rare \u0219i v\u00e2nzare<\/strong>, ca locuin\u021b\u0103 principal\u0103 a v\u00e2nz\u0103torului sau a membrilor familiei sale.<\/p>\n<p>Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 o locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 \u0219i folosit\u0103 efectiv ca locuin\u021b\u0103 principal\u0103 poate fi v\u00e2ndut\u0103 \u00eenainte de cinci ani f\u0103r\u0103 ca, \u00een mod necesar, s\u0103 se nasc\u0103 o plusvaloare impozabil\u0103.<\/p>\n<p>Trebuie subliniat c\u0103 aceast\u0103 regul\u0103 apar\u021bine regimului IRPEF al plusvalorilor \u0219i nu coincide cu regimul pierderii facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d.<\/p>\n<p>Cele dou\u0103 aspecte trebuie verificate separat.<\/p>\n<h2>26. Cum este impozitat\u0103 plusvaloarea<\/h2>\n<p>Atunci c\u00e2nd plusvaloarea imobiliar\u0103 este impozabil\u0103, v\u00e2nz\u0103torul poate avea dou\u0103 modalit\u0103\u021bi principale de impozitare.<\/p>\n<p>Prima este includerea plusvalorii \u00een venitul impozabil conform regulilor obi\u0219nuite IRPEF.<\/p>\n<p>A doua este posibilitatea, \u00een cazurile prev\u0103zute de lege, de a solicita notarului aplicarea unei <strong>taxe substitutive de 26%<\/strong> asupra plusvalorii.<\/p>\n<p>Aceast\u0103 posibilitate este prev\u0103zut\u0103 de art. 1 alin. 496 din Legea italian\u0103 nr. 266\/2005.<\/p>\n<p>Convenien\u021ba unei solu\u021bii sau a celeilalte depinde de venitul total al contribuabilului \u0219i de valoarea concret\u0103 a plusvalorii.<\/p>\n<h2>27. Comunitatea legal\u0103 \u0219i plusvaloarea<\/h2>\n<p>Dac\u0103 imobilul apar\u021bine ambilor so\u021bi \u00een regim de comunitate legal\u0103, eventuala plusvaloare trebuie raportat\u0103 la pozi\u021bia fiscal\u0103 a fiec\u0103ruia.<\/p>\n<p>Acest aspect este important mai ales atunci c\u00e2nd doar unul dintre so\u021bi a folosit imobilul ca locuin\u021b\u0103 principal\u0103 sau c\u00e2nd situa\u021biile personale ale celor doi sunt diferite.<\/p>\n<p>Dac\u0103, \u00een schimb, locuin\u021ba \u00eei apar\u021binea exclusiv lui Mario deoarece fusese cump\u0103rat\u0103 \u00eenainte de c\u0103s\u0103torie, v\u00e2nzarea ulterioar\u0103 prive\u0219te fiscal patrimoniul personal al lui Mario.<\/p>\n<p>Anna nu devine v\u00e2nz\u0103toare \u0219i nu realizeaz\u0103 nicio plusvaloare numai pentru faptul c\u0103, \u00eentre timp, s-a c\u0103s\u0103torit cu Mario.<\/p>\n<p>Prin urmare, \u0219i la momentul v\u00e2nz\u0103rii este esen\u021bial s\u0103 se stabileasc\u0103 <strong>c\u00e2nd \u0219i \u00een ce regim a fost cump\u0103rat imobilul<\/strong>.<\/p>\n<h2>28. Aten\u021bie la imobilele care au beneficiat de Superbonus<\/h2>\n<p>\u00cencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2024 exist\u0103 un regim special pentru v\u00e2nzarea imobilelor asupra c\u0103rora au fost executate lucr\u0103ri care au beneficiat de <strong>Superbonusul prev\u0103zut de art. 119 din D.L. italian nr. 34\/2020<\/strong>.<\/p>\n<p>Art. <strong>67 alin. 1 lit. b-bis) TUIR<\/strong> poate determina impozitarea plusvalorilor aferente imobilelor pentru care lucr\u0103rile respective au fost finalizate cu cel mult <strong>zece ani<\/strong> \u00eenainte, cu excep\u021biile expres prev\u0103zute de lege.<\/p>\n<p>Printre acestea se afl\u0103 anumite situa\u021bii privind imobilele dob\u00e2ndite prin succesiune \u0219i anumite ipoteze \u00een care imobilul a fost utilizat ca locuin\u021b\u0103 principal\u0103.<\/p>\n<p>Regimul poate fi aplicabil \u0219i atunci c\u00e2nd lucr\u0103rile finan\u021bate prin Superbonus au fost realizate asupra p\u0103r\u021bilor comune ale condominiului, \u0219i nu neap\u0103rat direct \u00een interiorul apartamentului.<\/p>\n<p>\u0218i pentru aceste plusvalori poate fi aplicat\u0103, \u00een condi\u021biile legii, taxa substitutiv\u0103 de 26%.<\/p>\n<p>\u00cenainte de v\u00e2nzarea unui imobil care a beneficiat de Superbonus este, prin urmare, recomandabil\u0103 o verificare fiscal\u0103 specific\u0103.<\/p>\n<h2>29. V\u00e2nzarea \u0219i cump\u0103rarea unei noi \u201eprima casa\u201d: creditul fiscal<\/h2>\n<p>Persoana care vinde o locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 anterior cu facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d \u0219i cump\u0103r\u0103 o nou\u0103 locuin\u021b\u0103 beneficiind din nou de regimul favorabil poate, dac\u0103 sunt \u00eendeplinite condi\u021biile art. <strong>7 din Legea italian\u0103 nr. 448\/1998<\/strong>, s\u0103 dob\u00e2ndeasc\u0103 un <strong>credit fiscal pentru recump\u0103rarea primei locuin\u021be<\/strong>.<\/p>\n<p>Creditul este, \u00een principiu, egal cu taxa de \u00eenregistrare sau TVA pl\u0103tit\u0103 la cump\u0103rarea anterioar\u0103 cu facilit\u0103\u021bi, \u00een limita taxei datorate pentru noua achizi\u021bie.<\/p>\n<p>Creditul poate fi utilizat potrivit modalit\u0103\u021bilor prev\u0103zute de lege, de exemplu pentru reducerea taxei de \u00eenregistrare datorate la noua cump\u0103rare sau, \u00een anumite condi\u021bii, \u00een declara\u021bia fiscal\u0103.<\/p>\n<p>Trebuie avut\u0103 \u00een vedere \u0219i aici o diferen\u021b\u0103 important\u0103 de termene.<\/p>\n<p>Termenul prev\u0103zut de art. 7 din Legea nr. 448\/1998 pentru creditul fiscal este, potrivit regimului normativ propriu, de <strong>un an de la v\u00e2nzare<\/strong>, \u00een timp ce termenul pentru v\u00e2nzarea vechii \u201eprima casa\u201d, \u00een cazul cump\u0103r\u0103rii prealabile a noii locuin\u021be, a fost extins la <strong>doi ani<\/strong>.<\/p>\n<p>Sunt dou\u0103 institu\u021bii legate \u00eentre ele, dar nu identice.<\/p>\n<h2>30. Schema final\u0103: de la ofert\u0103 p\u00e2n\u0103 la v\u00e2nzare<\/h2>\n<h3>Oferta acceptat\u0103 \/ antecontract<\/h3>\n<p>Posibil\u0103 obliga\u021bie de \u00eenregistrare \u00een termen de 30 de zile.<\/p>\n<p>Tax\u0103 fix\u0103: 200 euro.<\/p>\n<p>Arvun\u0103 confirmatorie \u0219i avansuri nesupuse TVA: \u00een principiu 0,5%.<\/p>\n<h3>Actul definitiv \u2013 cump\u0103rare de la persoan\u0103 fizic\u0103 sau societate cu v\u00e2nzare scutit\u0103 de TVA<\/h3>\n<p>Tax\u0103 ordinar\u0103 de \u00eenregistrare: 9%.<\/p>\n<p>Cu facilit\u0103\u021bi \u201eprima casa\u201d: 2%.<\/p>\n<p>Taxa ipotecar\u0103 \u0219i cadastral\u0103: c\u00e2te 50 euro.<\/p>\n<p>Posibil\u0103 aplicare a sistemului \u201eprezzo-valore\u201d.<\/p>\n<h3>Actul definitiv supus TVA<\/h3>\n<p>TVA obi\u0219nuit\u0103 pentru locuin\u021be: \u00een principiu 10%.<\/p>\n<p>Cu facilit\u0103\u021bi \u201eprima casa\u201d: 4%.<\/p>\n<p>Taxa de \u00eenregistrare, ipotecar\u0103 \u0219i cadastral\u0103: \u00een principiu c\u00e2te 200 euro.<\/p>\n<h3>Facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d<\/h3>\n<p>Re\u0219edin\u021b\u0103 \u00een localitate sau transfer \u00een termen de 18 luni.<\/p>\n<p>Verificarea imobilelor deja de\u021binute.<\/p>\n<p>Dac\u0103 exist\u0103 o veche locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 cu facilit\u0103\u021bi: posibil\u0103 v\u00e2nzare \u00een termen de doi ani de la noua cump\u0103rare.<\/p>\n<h3>Comunitatea legal\u0103<\/h3>\n<p>Locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103 \u00eenainte de c\u0103s\u0103torie: r\u0103m\u00e2ne bun personal.<\/p>\n<p>Locuin\u021ba cump\u0103rat\u0103 \u00een timpul c\u0103s\u0103toriei: intr\u0103, de regul\u0103, \u00een comunitate chiar dac\u0103 formal cump\u0103r\u0103 doar un so\u021b.<\/p>\n<p>Dac\u0103 numai un so\u021b \u00eendepline\u0219te condi\u021biile \u201eprima casa\u201d: facilitatea este, \u00een principiu, limitat\u0103 la partea sa de 50%.<\/p>\n<h3>Dup\u0103 cump\u0103rare<\/h3>\n<p>Verificarea obliga\u021biei IMU \u0219i a condi\u021biilor pentru locuin\u021ba principal\u0103.<\/p>\n<p>Posibil\u0103 deducere a dob\u00e2nzilor pentru creditul ipotecar.<\/p>\n<p>Posibil\u0103 deducere fiscal\u0103 pentru comisionul agen\u021biei imobiliare.<\/p>\n<h3>V\u00e2nzarea \u00een primii cinci ani<\/h3>\n<p>Trebuie verificate separat:<\/p>\n<ol>\n<li>eventuala pierdere a facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d;<\/li>\n<li>eventuala plusvaloare impozabil\u0103.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pentru evitarea pierderii facilit\u0103\u021bilor: \u00een principiu, o nou\u0103 cump\u0103rare \u00een termen de un an.<\/p>\n<p>Pentru plusvaloare: posibil\u0103 neimpozitare dac\u0103 imobilul a fost locuin\u021b\u0103 principal\u0103 pentru cea mai mare parte a perioadei.<\/p>\n<h3>V\u00e2nzarea dup\u0103 cinci ani<\/h3>\n<p>V\u00e2nzarea nu determin\u0103, prin ea \u00eens\u0103\u0219i, pierderea facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d.<\/p>\n<p>\u00cen regimul obi\u0219nuit, dispare \u0219i problema plusvalorii prev\u0103zute de art. 67 alin. 1 lit. b) TUIR, cu excep\u021bia regimurilor speciale, \u00een special cel privind imobilele care au beneficiat de Superbonus.<\/p>\n<h1>Concluzii<\/h1>\n<p>Consecin\u021bele fiscale ale cump\u0103r\u0103rii unei locuin\u021be nu trebuie analizate doar la momentul semn\u0103rii actului notarial.<\/p>\n<p>Trebuie examinat\u0103 \u00eentreaga opera\u021biune.<\/p>\n<p>\u00cenc\u0103 oferta acceptat\u0103 \u0219i antecontractul pot atrage obliga\u021bii privind taxa de \u00eenregistrare.<\/p>\n<p>La contractul definitiv, regimul fiscal se schimb\u0103 substan\u021bial \u00een func\u021bie de faptul c\u0103 v\u00e2nz\u0103torul este o persoan\u0103 fizic\u0103, o societate care efectueaz\u0103 o v\u00e2nzare scutit\u0103 de TVA sau o societate constructoare care realizeaz\u0103 o opera\u021biune supus\u0103 TVA.<\/p>\n<p>Facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d permit o economie fiscal\u0103 semnificativ\u0103 \u2013 tax\u0103 de \u00eenregistrare de 2% \u00een loc de 9% sau TVA de 4% \u00een loc de, \u00een principiu, 10% \u2013 dar presupun o verificare atent\u0103 a imobilelor deja de\u021binute \u0219i a obliga\u021biilor asumate \u00een ceea ce prive\u0219te re\u0219edin\u021ba \u0219i eventuala v\u00e2nzare a altor imobile.<\/p>\n<p>O aten\u021bie deosebit\u0103 trebuie acordat\u0103 persoanelor c\u0103s\u0103torite.<\/p>\n<p>Un imobil cump\u0103rat <strong>\u00eenainte de c\u0103s\u0103torie<\/strong> r\u0103m\u00e2ne bun personal al so\u021bului care l-a cump\u0103rat.<\/p>\n<p>\u00cen schimb, \u00een regimul comunit\u0103\u021bii legale, un imobil cump\u0103rat <strong>dup\u0103 c\u0103s\u0103torie<\/strong> intr\u0103, de regul\u0103, \u00een comunitate chiar dac\u0103 actul notarial este semnat formal doar de unul dintre so\u021bi.<\/p>\n<p>Aceast\u0103 regul\u0103 civil\u0103 trebuie \u00eens\u0103 coordonat\u0103 cu regimul fiscal: condi\u021biile pentru facilit\u0103\u021bile \u201eprima casa\u201d trebuie verificate pentru fiecare so\u021b \u00een parte, iar dac\u0103 numai unul dintre so\u021bi \u00eendepline\u0219te aceste condi\u021bii, facilitatea poate fi limitat\u0103 la 50% din achizi\u021bie.<\/p>\n<p>\u00cen sf\u00e2r\u0219it, la v\u00e2nzarea imobilului trebuie f\u0103cut\u0103 distinc\u021bia \u00eentre <strong>pierderea facilit\u0103\u021bilor \u201eprima casa\u201d<\/strong> \u0219i <strong>impozitarea plusvalorii<\/strong>.<\/p>\n<p>V\u00e2nzarea \u00een primii cinci ani poate determina pierderea beneficiului fiscal acordat la cump\u0103rare, dac\u0103 nu se realizeaz\u0103 o nou\u0103 achizi\u021bie \u00een termenul prev\u0103zut de lege, \u0219i poate \u00een acela\u0219i timp genera o plusvaloare impozabil\u0103, dac\u0103 nu sunt \u00eendeplinite condi\u021biile de exceptare prev\u0103zute de TUIR.<\/p>\n<p>Din aceste motive, mai ales atunci c\u00e2nd unul dintre so\u021bi de\u021bine deja alte imobile, exist\u0103 cump\u0103r\u0103ri anterioare cu facilit\u0103\u021bi, se aplic\u0103 regimul comunit\u0103\u021bii legale sau exist\u0103 inten\u021bia unei rev\u00e2nz\u0103ri ulterioare, este recomandabil ca <strong>regimul fiscal concret al opera\u021biunii s\u0103 fie verificat \u00eenainte de semnarea actului notarial<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Principalele referin\u021be normative:<\/strong> art. 177 \u0219i 179 Cod civil italian; D.P.R. 26 aprilie 1986, nr. 131, Tariful Partea I, art. 1 \u0219i Nota II-bis, precum \u0219i art. 10; D.P.R. 26 octombrie 1972, nr. 633, art. 10, nr. 8-bis \u0219i Tabelul A; art. 15, 67 \u0219i 68 D.P.R. 22 decembrie 1986, nr. 917 \u2013 TUIR; art. 7 Legea 23 decembrie 1998, nr. 448; art. 1 alin. 496 Legea 23 decembrie 2005, nr. 266; D.Lgs. 18 septembrie 2024, nr. 139; art. 1 alin. 116 Legea 30 decembrie 2024, nr. 207.<\/p>\n<p><em>Articol actualizat \u00een august 2026. Informa\u021biile au caracter general. Regimul fiscal concret trebuie verificat \u00een func\u021bie de situa\u021bia personal\u0103 a cump\u0103r\u0103torului, regimul matrimonial al so\u021bilor, provenien\u021ba imobilelor deja de\u021binute \u0219i regimul de TVA sau tax\u0103 de \u00eenregistrare aplicabil fiec\u0103rei tranzac\u021bii.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cump\u0103rarea unei locuin\u021be produce consecin\u021be fiscale care \u00eencep cu mult \u00eenainte de semnarea actului notarial definitiv \u0219i care pot continua chiar \u0219i mul\u021bi ani dup\u0103 achizi\u021bie. \u00cenc\u0103 din momentul ofertei de cump\u0103rare \u0219i al antecontractului pot fi datorate anumite taxe. La semnarea actului definitiv trebuie apoi f\u0103cut\u0103 distinc\u021bia \u00eentre cump\u0103rarea de la o persoan\u0103 fizic\u0103, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1674,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":8,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-noutati"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ce taxe se pl\u0103tesc \u00een Italia la cump\u0103rarea \u0219i v\u00e2nzarea unei locuin\u021be? Ghid privind oferta de cump\u0103rare, antecontractul, actul notarial, facilit\u0103\u021bile \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea legal\u0103 de bunuri, IMU, rev\u00e2nzarea \u0219i plusvaloarea imobiliar\u0103.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ro_RO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ce taxe se pl\u0103tesc \u00een Italia la cump\u0103rarea \u0219i v\u00e2nzarea unei locuin\u021be? Ghid privind oferta de cump\u0103rare, antecontractul, actul notarial, facilit\u0103\u021bile \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea legal\u0103 de bunuri, IMU, rev\u00e2nzarea \u0219i plusvaloarea imobiliar\u0103.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Avv. Paolo Dall&#039;Ara\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-01T18:09:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1110\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"642\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"danny opr\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"danny opr\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/3b46be3f0825b7189389d91d6037530e\"},\"headline\":\"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103\",\"datePublished\":\"2026-09-01T18:09:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/\"},\"wordCount\":5868,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg\",\"articleSection\":[\"Noutati\"],\"inLanguage\":\"ro-RO\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/\",\"name\":\"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg\",\"datePublished\":\"2026-09-01T18:09:42+00:00\",\"description\":\"Ce taxe se pl\u0103tesc \u00een Italia la cump\u0103rarea \u0219i v\u00e2nzarea unei locuin\u021be? Ghid privind oferta de cump\u0103rare, antecontractul, actul notarial, facilit\u0103\u021bile \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea legal\u0103 de bunuri, IMU, rev\u00e2nzarea \u0219i plusvaloarea imobiliar\u0103.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg\",\"width\":1110,\"height\":642,\"caption\":\"cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/bun-venit\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/\",\"name\":\"Avv. Paolo Dall&#039;Ara\",\"description\":\"Studio Legale\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ro-RO\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#organization\",\"name\":\"Avvocato Paolo Dall'Ara\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/05\\\/Logo_Sito2.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/05\\\/Logo_Sito2.png\",\"width\":380,\"height\":380,\"caption\":\"Avvocato Paolo Dall'Ara\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.avvocatopaolodallara.it\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/3b46be3f0825b7189389d91d6037530e\",\"name\":\"danny opr\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e49975cea16cb8ebf0e859b8e92e3d58b4fe0348f193594542902389444f82d8?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e49975cea16cb8ebf0e859b8e92e3d58b4fe0348f193594542902389444f82d8?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e49975cea16cb8ebf0e859b8e92e3d58b4fe0348f193594542902389444f82d8?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"danny opr\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103","description":"Ce taxe se pl\u0103tesc \u00een Italia la cump\u0103rarea \u0219i v\u00e2nzarea unei locuin\u021be? Ghid privind oferta de cump\u0103rare, antecontractul, actul notarial, facilit\u0103\u021bile \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea legal\u0103 de bunuri, IMU, rev\u00e2nzarea \u0219i plusvaloarea imobiliar\u0103.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/","og_locale":"ro_RO","og_type":"article","og_title":"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103","og_description":"Ce taxe se pl\u0103tesc \u00een Italia la cump\u0103rarea \u0219i v\u00e2nzarea unei locuin\u021be? Ghid privind oferta de cump\u0103rare, antecontractul, actul notarial, facilit\u0103\u021bile \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea legal\u0103 de bunuri, IMU, rev\u00e2nzarea \u0219i plusvaloarea imobiliar\u0103.","og_url":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/","og_site_name":"Avv. Paolo Dall&#039;Ara","article_published_time":"2026-09-01T18:09:42+00:00","og_image":[{"width":1110,"height":642,"url":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"danny opr","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/"},"author":{"name":"danny opr","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#\/schema\/person\/3b46be3f0825b7189389d91d6037530e"},"headline":"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103","datePublished":"2026-09-01T18:09:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/"},"wordCount":5868,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg","articleSection":["Noutati"],"inLanguage":"ro-RO"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/","url":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/","name":"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg","datePublished":"2026-09-01T18:09:42+00:00","description":"Ce taxe se pl\u0103tesc \u00een Italia la cump\u0103rarea \u0219i v\u00e2nzarea unei locuin\u021be? Ghid privind oferta de cump\u0103rare, antecontractul, actul notarial, facilit\u0103\u021bile \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea legal\u0103 de bunuri, IMU, rev\u00e2nzarea \u0219i plusvaloarea imobiliar\u0103.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ro-RO","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ro-RO","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia.jpg","width":1110,"height":642,"caption":"cumpararea-si-vanzarea-unei-locuinte-in-italia"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/cumpararea-unei-locuinte-in-italia-taxe-prima-casa-comunitatea-de-bunuri-si-vanzarea-ulterioara\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/bun-venit\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Cump\u0103rarea unei locuin\u021be \u00een Italia: taxe, \u201eprima cas\u0103\u201d, comunitatea de bunuri \u0219i v\u00e2nzarea ulterioar\u0103"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#website","url":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/","name":"Avv. Paolo Dall&#039;Ara","description":"Studio Legale","publisher":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ro-RO"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#organization","name":"Avvocato Paolo Dall'Ara","url":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ro-RO","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Logo_Sito2.png","contentUrl":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Logo_Sito2.png","width":380,"height":380,"caption":"Avvocato Paolo Dall'Ara"},"image":{"@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/#\/schema\/person\/3b46be3f0825b7189389d91d6037530e","name":"danny opr","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ro-RO","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e49975cea16cb8ebf0e859b8e92e3d58b4fe0348f193594542902389444f82d8?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e49975cea16cb8ebf0e859b8e92e3d58b4fe0348f193594542902389444f82d8?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e49975cea16cb8ebf0e859b8e92e3d58b4fe0348f193594542902389444f82d8?s=96&d=mm&r=g","caption":"danny opr"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1677"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avvocatopaolodallara.it\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}